A menudo en herencias o en cualquier otro tipo de transmisiones de bienes raices, nos encontramos con que los herederos, legatarios o receptores de estos bienes inmuebles desconocen algunos de los datos y/o el estado de propiedades de los bienes adquiridos y por lo general, la localización de estas fincas sobre el terreno. Por nuestra propia experiencia se comprueba, además, que las dudas aumentan directamente proporcional al número de fincas adquiridas.

    Estamos especializados en la identificación, inventario y localización de fincas de las que se desconocen: sus datos registrales, catastrales y geolocalización, tanto en suelo de naturaleza rústica como en suelo urbano y urbanizable.

    Llevamos a cabo una exhaustiva investigación de aquellas fincas donde existe duda fundada sobre la propiedad de la misma.

    Estos son algunos procedimientos que realizamos de forma minuciosa:

  • Localización de fincas, sobre fotografías aéreas, sobre cartografía oficial o sobre cartografia realizada ex profeso.
  • Investigación e inventariado de las fincas. Estado de propiedades.
  • Se confecciona y aporta toda la documentación necesaria para poder llevar a cabo una extinción de comunidades/condominios.
  • Se confecciona y aporta toda la documentación necesaria para poder llevar a cabo un expediente de dominio.
  • Estudio detallado en la evolución de laclasificación de la naturaleza del suelo de una finca: rústica, urbanizable y urbana. Informes de apoyo urbanístico.
  • Gestiones/actuaciones en el registro de la propiedad
  • Gestiones en Catastro. Modificaciones catastrales, cambios de titularidad, recursos de reposición.
  • En la administración correspondiente, se interpondrá/incoará recurso sobre el valor del justiprecio en expropiaciones, mediante la justicación juridico-técnica del aumento de este valor.
  • Gestiones con administraciones públicas: Ayuntamientos, Regiones, etc. Solicitud de certificados, incoación de recursos, contenciosos,… en definitiva cualquier trámite burocrático

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  • Beneficios de un SIG. Los SIG en la administración local

    Beneficios de un SIG. Los SIG en la administración local

    BENEFICIOS DE UN SIG

    Algunos de los beneficios de usar un SIG son los siguientes:

    • Reduce costos de operación y mantenimiento: Como un multiplicador de productividad, un SIG permite que personal menos calificado ejecute análisis sofisticados, además de aumentar el rendimiento del personal técnico.
    • Mejora la eficiencia de tareas: Un SIG proporciona a la gerencia oportunidades de analizar rápidamente conjuntos de datos multidisciplinarios para lograr las mejores soluciones con documentación que las respalde.
    • Proporciona funciones de modelado rápido para analizar estrategias alternativas: Un SIG proporciona la capacidad para que personal gerencial (en nuestro caso el equipo de gobierno del Ayuntamiento) tome las mejores y más eficiente decisiones en situaciones de presupuesto escaso.
    • Ayuda para la comunicación altamente mejorada: Comunicación eficiente es esencial para la administración de una infraestructura, sea una universidad, una instalación militar o un Ayuntamiento. Las herramientas de visualización de un SIG son rápidas y fáciles de usar.
    Promociona armonía: Al proporcionar un conjunto estándar de datos y herramientas de análisis y modelado, importantes alternativas para un proyecto se pueden analizar y producir consistentemente. Esta capacidad ayuda a que equipos trabajen en conjunto, con mejoras en los logros obtenidos y en la participación efectiva de los integrantes.
    • Proporciona un repositorio de la información de la organización: La pérdida de recursos humanos clave se minimiza al tener el máximo de datos incorporados en funciones estándar de SIG.

    SIG EN LA ADMINISTRACIÓN LOCAL

    Los SIG destinados fundamentalmente al tratamiento y gestión de la información generada por un municipio, por lo general se centran en los siguientes aspectos:
    •Urbanismo y Planeamiento: Plan de Ordenación Municipal y generación de cédulas urbanísticas.
    •Patrimonio.
    •Infraestructuras: Redes de agua, saneamiento, alumbrado y red viaria.
    •Cartografía: Generación de ficheros cartográficos. Plano de la Ciudad, callejero Municipal.

    Los SIG´s se vienen utilizando por parte de distintas Administraciones locales, regionales o estatales en las que se puede representar el territorio con cualquier grado de detalle. Son organismos que desarrollan su labor centrándose en el análisis, la gestión y protección del territorio, dedicadas a las actividades productivas en las que el componente territorial es esencial, a la gestión de infraestructuras, de actividades vinculadas al planeamiento, etc.

    Existen motivos básicos para la utilización de un SIG en la administración local. Son éstos:

    •Un SIG nos permite realizar comparaciones entre escalas y perspectivas emulando una cierta capacidad de representación de diferentes lugares al mismo tiempo.
    •Un SIG nos permite diferenciar entre cambios cualitativos y cuantitativos; aportándonos una gran capacidad de cálculo.
    •Un SIG nos permite gestionar un gran volumen de información a diferentes escalas y proyecciones.
    •Un SIG admite multiplicidad de aplicaciones y desarrollo, poniendo a nuestra disposición herramientas informáticas estandarizadas que pueden ir desde simples cajas de herramientas hasta paquetes llave en mano.

    Por estas razones, se puede afirmar que cualquier Ayuntamiento precisa de un SIG por utilizar constantemente información geográfica, elemento básico, en la mayoría de los casos, por la necesidad de visualizar los datos derivados de dicha información.

      Estos son algunos ejemplos de proyectos que se realizan en Ayuntamientos y resto de corporaciones locales:
      - Cartografia catastral.
      - Investigación de omisiones.
      - Procedimiento de subsanación de discrepancias (art. 18 TRLCI).
      - Recuperación de caminos vecinales.
      - Recuperación y cambios de titularidad de parcelas perdidas.
      - Según la reforma de la ley hipotecaria (13/2015), coordinación de las fincas en: Catastro, Resgitro de la propiedad y notarios

      Se cumplimenta y presenta ante las Gerencias Territoriales de Catastro provinciales cualquier modelo de Declaración catastral:
      - Elaboración y presentación del expediente 901N: cambio de titularidad y variación de la cuota de participación en bienes inmuebles.

      - Elaboración y presentación del expediente 902N: nueva construcción, ampliación,reforma o rehabilitación de bienes inmuebles .

      - Elaboración y presentación del expediente 903N: agregación, agrupación, segregación o división de bienes inmuebles.

      - Elaboración y presentación del expediente 904N: cambio de cultivo o aprovechamiento, cambio de uso o demolición o derribo de bienes inmuebles.

      - Solicitud de baja en la titularidad de los inmuebles.

      Sin olvidarmos de los trámites más complejos, que necesitan de los conocimientos técnicos de GISmunicipal acerca de normativa y jurisprudencia:

      - Recursos de reposición: propiedad, superficie, etc.

      - Promoción de rectificaciones ante catastro para acomodarlas a la realidad, procedimiento de subsanación de discrepancias (art. 18 TRLCI): cartografía, geometría de la parcela, etc.

      - Recuperación de caminos y parcelas para particulares.

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